【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】2014年9月全臺(tái)家戶數(shù)837萬戶，較2013年增1.24％，家戶人口數(shù)則從14年前平均每戶3.33人，下滑至2.8人，尤其臺(tái)北市僅2.6人最低，而家戶人數(shù)減少，連帶都會(huì)區(qū)的住宅空間需求也出現(xiàn)明顯「小宅化」。臺(tái)灣房屋統(tǒng)計(jì)內(nèi)政部實(shí)價(jià)登錄成交行情發(fā)現(xiàn)，20坪以下小宅的交易量和各區(qū)的所有住宅成交占比來看，以中山區(qū)最高占50％，而新北市則以板橋22.7％居首。統(tǒng)計(jì)也發(fā)現(xiàn)臺(tái)北市文山區(qū)小宅佔(zhàn)比最低，而新北則是以林口交易佔(zhàn)比最少。
 
臺(tái)灣房屋智庫(kù)發(fā)言人張旭嵐表示，總價(jià)時(shí)代小宅購(gòu)屋門檻低，加上2016年房地合一稅擬訂以總價(jià)3000萬以下的自用住宅做為免稅標(biāo)準(zhǔn)，更加推升臺(tái)北市小坪數(shù)物件的市場(chǎng)熱度，因此不少新推建案都走小坪數(shù)格局，尤其蛋黃地區(qū)價(jià)格門檻高，小宅則提供一個(gè)低總價(jià)搶進(jìn)高價(jià)區(qū)的機(jī)會(huì)。
 
而文山區(qū)區(qū)域均價(jià)四字頭，林口也屬2字頭，因此在房?jī)r(jià)親民區(qū)，3、4房的中大坪數(shù)較為熱門，以林口為例，2014年也不乏90坪以上大坪數(shù)物件交屋，總價(jià)在2500-3500萬左右，不少換屋族選擇用低單價(jià)換取優(yōu)質(zhì)大空間。
 
小宅雖夯，不過低總價(jià)可不等於低單價(jià)，進(jìn)一步觀察小宅的價(jià)格和區(qū)域價(jià)差，發(fā)現(xiàn)臺(tái)北市以萬華區(qū)的價(jià)差最大，區(qū)域平均單價(jià)為37.7萬，但20坪以下小宅的平均單價(jià)要達(dá)46.8萬，相差比例達(dá)24.1％，信義區(qū)價(jià)差也超過10.5萬，達(dá)13.7％。新北市則以板橋價(jià)差5.3萬最多，達(dá)12.8％。
 
特別的是，向來被視為小宅熱區(qū)的中山區(qū)，20坪以下的物件均價(jià)為62.9萬，較區(qū)域均價(jià)64.1萬還低，臺(tái)灣房屋中山加盟店店東宋銘城表示，中山區(qū)小套房大約有一半集中在林森北路周邊，這一區(qū)因?yàn)樘胤N行業(yè)多，價(jià)格低於行情，平均單價(jià)在40-50萬左右，因此拉低中山區(qū)小宅的平均行情。
 
張旭嵐表示，小宅屬近年來熱門商品，市場(chǎng)推案多，以萬華為例，該區(qū)新舊屋落差大，峨眉街也成交不少83-86萬的高單價(jià)小坪數(shù)新成屋，顯見小宅因?yàn)榈囟魏?、屋齡新、公設(shè)高，因此價(jià)格也比一般住宅行情高。若每坪價(jià)差十萬，20坪總價(jià)差了200萬，因此在區(qū)域價(jià)差大的地方買小宅得多多盤算。
 
此外，新建案公設(shè)比大約都在3成以上，若是20坪的住宅，實(shí)際室內(nèi)空間大約14坪左右，對(duì)於單身貴族或許足夠，但對(duì)於近期有成家、生子規(guī)劃的小資族而言，恐怕不堪使用，因此建議，若要購(gòu)買20坪以下小宅，最好考慮未來自用實(shí)用性，或者出租轉(zhuǎn)售的脫手性，以便為將來換屋做打算。
 
張旭嵐也提醒，小坪數(shù)物件貸款不易，不少銀行甚至不放貸給15坪以下的套房貸款，若地點(diǎn)非鄰近學(xué)區(qū)或捷運(yùn)周邊，貸款成數(shù)可能不到7成，因此首購(gòu)族在購(gòu)屋之前，得先評(píng)估轉(zhuǎn)手性，和自備款成數(shù)。